# Tasa de Cobranza — % de alquileres efectivamente cobrados

Un inquilino que no paga ocupa el departamento sin generar ingresos — lo peor de los dos mundos. La colección baja es el riesgo más oculto en proptech: no aparece en la ocupación pero destruye el cash flow del portafolio.

## Dónde conseguirlo

Inquilinos al día con el pago este mes ÷ total de inquilinos con contrato activo. Sale de tu sistema de cobranzas, o de conciliar los pagos recibidos contra los contratos vigentes en tu planilla.

## Si está mal

Con 94% de ocupación y 88% de cobranza, la ocupación económica real es 82.7%. Sobre un GPR de $720K anuales, la brecha entre el 90% y el 82.7% equivale a $52.560/año de caja que parecía existir pero no existe.

## Benchmarks LATAM

| Estado | Rango |
|---|---|
| Saludable | > 95% de colección mensual |
| Alerta | 90–95% |
| Crítico | < 90% (riesgo de cartera alto) |

## Cómo mejorarlo

Los sistemas de cobro automático (débito directo) y el seguimiento a partir del día 5 de mora reducen el collection loss a la mitad respecto a cobranza manual. La tecnología paga su costo solo en este ítem.

Métricas relacionadas: [Unidades en Portafolio](https://www.uniteconomicscalculator.com/glosario/units.html) · [Renta Mensual por Unidad](https://www.uniteconomicscalculator.com/glosario/market-rent-per-unit.html) · [Ocupación Física](https://www.uniteconomicscalculator.com/glosario/physical-occupancy.html)

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