# Rotación de Inquilinos — % que no renueva contrato

La rotación tiene un costo triple: tiempo de vacancia, costo de adquisición del nuevo inquilino, y gastos de remise (pintura, arreglos). Reducir la rotación un 10 puntos porcentuales puede mejorar el NOI más que subir las rentas.

## Dónde conseguirlo

Contratos no renovados o terminados anticipadamente en el año ÷ total de contratos activos. Sale de tu sistema de gestión, o de repasar los contratos vencidos del año en tu planilla.

## Si está mal

Con rotación del 40% en 50 unidades, cada año tenés que rellenar 20 unidades. Si cada proceso toma 30 días de vacancia y $1.800 de costo, son $36.000/año solo en costos de rotación — sin contar la renta no cobrada.

## Benchmarks LATAM

| Estado | Rango |
|---|---|
| Saludable | < 20% anual (inquilinos renuevan en promedio 5 años) |
| Alerta | 20–40% anual |
| Crítico | > 40% anual (rotación estructural alta) |

## Cómo mejorarlo

La principal causa de no renovación es la falta de contacto proactivo. Un proceso de renovación que arranca 60 días antes del vencimiento y ofrece condiciones claras retiene al 70–80% de los inquilinos satisfechos que de otro modo no renovarían.

Métricas relacionadas: [OpEx Mensual](https://www.uniteconomicscalculator.com/glosario/monthly-op-ex.html) · [Valor del Portafolio](https://www.uniteconomicscalculator.com/glosario/property-value.html) · [CAC de Inquilino](https://www.uniteconomicscalculator.com/glosario/leasing-cost-per-unit.html)

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